李女士将自己位于上海市临青路555弄的一套房屋卖给陈先生一家后，看到房价上涨，又起了悔意。陈先生及家人遂将李女士告上法庭，要求继续履行合同。近日，上海市杨浦区人民法院根据诉讼中原告变更的诉讼请求，对此案作出一审判决：解除合同，李女士赔偿陈家房屋升值差价71000元。

    2007年8月17日，陈先生的母亲向李女士支付定金20,000元，并与李女士签订“收款凭证”一份，明确上海市杨浦区临青路555弄内一套房屋售价为106万元，并约定了首付款、房屋设备、有线电视等费用。2007年9月11日，陈先生及妻儿与李女士签订《上海市房地产买卖合同》，约定三人向李女士购买上述房屋，房价款为70万元，双方于2007年10月30日前向房地产交易中心申请办理转让过户手续。同日，陈家支付给李女士购房首付款26万元及维修基金2000元。之后不久，李女士看到房价上涨，自己卖出的房屋升值不少，就提出不愿继续履行合同，并于2007年9月28日和2007年10月10日向中介公司业务员的账户内汇款262,000元。2007年10月13日，陈先生书面要求李女士继续履行合同遭拒。李先生一家三口遂于2007年10月22日向法院提起诉讼，要求继续履行合同。

    法庭上，李女士称当时其实讲好的价格是106万元，为偷漏税款，双方才在合同上约定房款为70万元，所以合同是无效的。因房价上涨，不愿再以106万元的房价继续履行合同。

    审理中，中介公司业务员将李女士入账的262000元返还给陈家。因李女士坚持不愿再履行合同，经法院释明，陈先生等人变更诉请，解除合同并赔偿房屋增值。经法院委托相关单位进行评估，结论为：2007年12月，上述房屋的房地产市场价值为1,131,000元。

    法院经审理后认为，当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据双方签订的《付款凭证》的相关条款和房地产买卖合同的有关约定，李女士明确将房屋以人民币106万元的价格转让给陈家，并约定了办理房产过户手续的期限。现因房价上涨，李女士反悔并拒绝履行买卖合同，显属违约，理应承担相应的违约责任。原告经法院释明，也不再坚持主张履行合同，故解除买卖合同。但因房地产市场的不确定因素，导致陈家要用高于双方约定的价格购买同类型房屋，法院据此认定陈家有经济损失，李女士应根据增值评估的结论向陈家赔偿损失。遂判决：解除《上海市房地产买卖合同》及《付款凭证》约定的条款；李女士赔偿陈先生一家经济损失71,000元；案件受理费人民币10,800元，诉讼保全费4,020元，评估费人民币5200元，共计人民币20,020元，由李女士负担。

    作者：胡海容