家住皇姑区的卢先生想买一间门市房，考虑到税费太高，又临时改了主意。房子不买了，1万元定金却要不回来了。他把房主告上法庭，法院判决：是卢先生违约造成的不能买房，这定金不能退。

    2007年10月，卢先生看中了位于皇姑区的一间门市房。由于门市房的地方不错，非常抢手。他和房主协商，先交1万元定金，“把房子先给我留着”。10月8日，卢先生把1万元定金交给了房主，房主给写了一张收条“今收到卢某买房定金壹万元整”。

    房主以为卢先生交了定金，卖房子的事儿一定能成。没想到，到了办手续的关键时刻，卢先生变卦了。他觉得买房屋办理更名过户手续交纳的相关税费过高。虽然经过多次协商，但双方最终没有签订房屋买卖合同。卢先生觉得，“买卖不成仁义在，房子不买了，定金你应该还我吧。”房主却不这样认为：“要不是你临时变卦，房子我早卖出去了。定金给了哪有退的道理？”

    双方把官司打到法院。法院审理认为，原告卢某与被告房主虽没有签订书面房屋买卖合同，但卢某交纳了定金，无论该定金是何种性质的定金，房主已实际接受，足以证明双方已就买卖房屋一事达成了合意。房主作为卖房人，在打官司的过程中仍明确表示卖房，不具有违约行为，况且原告卢某也不能证明房主有其他违约行为。

    而卢某作为房屋买受人，在交纳定金前，应知交纳交易过程中发生的各种相关税费是其法定义务，卢某因相关税费过高而反悔，导致合同没能实际履行，具有违约行为。卢某要求退还定金的请求于法无据，法院不予支持，故其交纳的定金依法不予返还。

    宣判后，卢先生表示，不打这场官司还真不知道这“定金”在法律上到底是啥意思。不过这1万块钱的学费交的也有点儿太贵了。

    记者 朱 峰　通讯员 白 丹

    法律常识

    定金和订金

    “定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。

    签合同时，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。一些人利用对方缺乏法律知识，在订立合同时，故意设下陷阱，将定金写成“订金”，以逃避法律制裁。法官提醒市民，为避免损失，与他人签合同时，一定要留神看准了。