温州和北京自建房项目发起人联手成立北京理想合众房地产咨询有限公司房地产中介服务公司，将向合作建房者收取3％的管理费，另外还需分摊支付给土地原开发商项目总额的2％。

    今天上午温州合作建房项目发起人赵智强到京，其目的只有一个——和北京自建房发起人孟宪生联手成立北京理想合众房地产咨询有限公司。

    自建房将公司化运作

    据悉，这家中介服务公司注册资金为10万元，将于5月16日正式挂牌。赵智强在接受记者采访时以温州商人特有的坦诚承认，第一，公司并非进行公益事业，第二，公司不会像房地产公司一样“暴利”；第三，将向合作建房者收取3％的管理费。而这个管理费主要是为了支付公司运作的公关费用，以及工作人员的工资。

    赵智强所相中的两块地，并非在一级市场中招拍挂的土地，而和开发商合作，相中了开发商已有的储备地块。赵表示，已相中两宗较为成熟的地块，第一宗地块占地面积20余亩，建成后的房屋约为200套，成本均价约为5000元/平方米；第二宗地块占地面积40余亩，总建筑面积6万平方米，均价近6000元/平方米。拥有这两块地的开发商在经营过程中遇到了一些困难，土地正欲转让。

    分摊费用不止3％

    转让之后，原土地拥有方将退出，“或许只保留名称和建设资质”。赵智强表示：“我们的目标很明确，不论以什么手段，只要能够买到便宜的房子就可以。”据悉，赵智强希望这两块地盖的房子“至少要比附近的商品房低30％”。

    不过记者也发现，自建房参与者要交的费用除去购房费、给赵智强中介公司3％的管理费外，同时还得分摊支付给土地原开发商项目总额的2％。对于记者的疑问，赵智强表示房地产开发公司的管理费用远超造价的5％。

    而合作的另一方——北京自建房发起人孟宪生对记者只表示和赵智强的“联盟”已经策划了两三个月。孟表示，新公司法人为赵智强，公司一切运作具体细节将在16日正式发布。而孟宪生在北京的“老人之家”项目还停留在寻找专业人才的阶段。