沈阳某地产公司副总经理关可表示，自己会乐观而谨慎地对待沈阳个人集资建房，“祝福他们能走好”。

    关可表示，从开发商角度考虑，个人集资建房将对政府土地储备挂牌交易有冲击作用。外地有集资建房拿地的成功案例，但这些人全是通过农村、工厂宿舍改造等途径拿到地的，所以沈阳通过竞买拿到土地的难度挺大。

    “与开发商合作想法很好，但实施有困难。”关可说，如果开发商无利可图，合作就不会成功。另外，每个会员都要在建房中投入相当大的财力，这些会员不会轻易放弃自己的权益，比如会员是不是能放手交给“股东大会”作任何决定呢，否则万事都要“集体商量”，时间成本很大。

    关可认为，国家宏观调控对房地产市场监管很严，集资建起的房子，转售时各种税要按何种比例交纳，这还涉及到能否抑制出现炒房团，所以，国家不会任由此类房子随意转让或合作。另外，房屋建设程序复杂，牵头者能否懂得基本的建房知识，能不能防止开发商卷钱跑了，能不能把手续迅速办下来都是考验。

    “集资建房最后很可能变成团购，一种‘集体打折’。”关可说。