三年前，以辛寨子一带为代表的区域曾被人们认为是“兔子也不拉屎”的地方，语言尽管粗俗，然而更多的却渗透了对机场区域、辛寨子一带环境脏乱差、居住条件落后的不满。落后的交通，当地村民要想去市内需要步行1小时的路才能挤上市内的公交车；更有人将这里比喻成比棚户区还棚户区的地方，随意散布的村落、低矮破旧的棚户区、出租房、医疗、教育极不发达、没有一条像样的柏油路，生活污水随意流淌，外地人聚集、接警事件频发。当地人希望逃离这里、本地市民对这里更是讳莫如深，对于居住更是有着很大的心理排斥。然而随着新星集团在辛寨子大辛村开始了棚户区改造的序幕，甘井子区政府关于机场新区控制性规划和详细规划的陆续出台，建公园、修道路、扒小房、改造臭水沟、引交通，这一系列的积极推进不仅让周边居民得以近水楼台先得月、优先享受到了区域变化给生活水平带来的提升，更让这一区域焕发了从未有过的容颜，带来前所未有的生机。

    无论是周边的原住民，还是从不同区域来到这里居住的迁移者，作为该区域公开挂牌的首个市场化运做项目，新星绿城以点带面、不断演变、环境越来越好、更受客户认同的事实，恰恰就折射了刚刚启动的机场新区区域不断向好的未来。

    故事主人公1：陶先生律师新星绿城12＃－2－6业主

    “环境越变越美交通越来越畅”

    作为一名房地产律师的陶先生来说，职业的优势让他买房子比我们普通的市民更具眼光和理性。不过说到他当初的买房选房经历，最终选中在机场新区、在新星绿城安家，成为社区的一员，却经历了很长时间的波折。自2003年有了购房打算后，他没少利用周末休息的时间去看房，而这一看就用了近一年的时间。对于原来居住在中山区、办公单位在中山广场附近的他来说，最初他和爱人也考虑过中山区，不过对于中心区密集的人群、中心区居住环境相对拥有的喧闹，陶先生早已经萌生了逃离的感觉。他说，自己当初在天津街中山广场附近办公时，白天饱偿交通拥挤、停车位难找的痛苦、晚上回到中山区某小区的家，还要经常面临晚上无处停车的尴尬。这也是他下决心要买房的原因。

    做出了再次买房的打算后，像很多购房者一样他也开始了漫长的看房之旅。而在没有选择新星绿城之前，他和大多数购房者一样也经历了很漫长的选择过程。山东路的几个当时在建的楼盘他都去看了，虽然总体感觉建设品质尚可，可是环境绿化方面他却不太中意。不甘就此罢休的他于是继续寻找。说到第一次来新星绿城看房的场景，到现在陶先生仍记忆犹新。尽管对于“距离”他已经有了充分的准备，然而眼前的环境却实在让陶先生凉了大半截：在建一期工程的南侧一座大土山，山上是风化岩，底下是一个简陋早已停工的砖厂，旁边是条整日散发着臭味的臭水沟。这样的环境也能居住？陶先生还真的有点想打退堂鼓了。倒是售楼员的一句“公司会投资把大山包改建成休闲公园”的及时提醒让他心生了不少等待，之前就听朋友说起开发商是原董事长孙生有扶持兴办的，就凭他们对百姓居住环境一贯负责任的态度，他决定还是回去等等看。

    2003年末2004年初，再来现场，眼前的景象已经开始让他震撼了：掘土机已经开上了这座废弃的土山包、现场很多工人已经在忙着做场地的平整，一个万平方米的大公园在这里悄悄的兴建，同时小区内的绿化景观也已有模有样。鲜花、绿树、随处可见的雕塑小品，看着眼前的景象，受到感染的陶先生第二天就来售楼处交了全款。2004年4月份陶先生终于住进了新星绿城，虽然当时买时一期房子已经所剩不多，他只买了一套顶层66平方米的户型，不过算上顶层平台的赠送面积35平方米，他还是蛮知足的。他兴奋的告诉记者，他买新星绿城时，当时沙河口新房每平方米单价就到了4000－5000元，而当时新星绿城却只有2400、2500元左右，用省下的钱完全可以买部车。现在他每天享受着这种前有花园后有公园的生活。令他没想到的是，为了提升业主生活品质，在小区业主早已入住的情况下，开发商又出资给每一位已经入住业主安装精美的白钢信报箱；而在去年春季，开发商在小区景观绿化已经成形的基础上又再次投资购置银杏等珍惜树木，在小区进行植栽。开发商对于项目持续性的投入，深深地打动着陶先生。他对记者说，他十分庆幸自己当初的选择，他的很多同事像甘井子区法院、沙河口区法院、律师事物所的同事在看完了他的房子后，也在不久和他成了邻居。

    总结自己的购房心得，陶先生说，新星集团前身有参与泡崖新区建设的成熟经验，而且有实力和信誉，他这次买房主要是选对了公司。他认为买房有三个指标是必须要考虑的，第一是价位，第二便是环境，第三是物业服务。价格关系到自己能够支付的经济实力，在环境同等价位下他更愿意选环境幽雅的社区，另外售后服务也是应当考虑的因素，好的物业公司是小区居民享受更好服务的保障。

    故事主人公2：

    纪女士纪淑华诊所所长新星绿城二期某公建业主

    事业随着区域前景一起飞

    纪大夫原来在中山区虎滩新区居住，那时她自己的个人诊所就开在附近。2003年的一天，天正好下着雨，当时她赶着去位于车家村附近的敦煌大厦不良资产拍卖市场，乘车时无意看到了有关新星绿城的项目路牌广告，她就被感染了，动了前去看看的念头。由于从来没有来过这里，纪大夫说她那天还下错了车，在当时下车的附近她看了一个楼盘，虽然价格比后来看的新星绿城要便宜，但是她一进售楼处看见现场内杂乱的环境，就转身退了出来。据她说，如今她很庆幸没有成为那里的一员，到现在那个小区仍不能办理产权，而且更没有像样的物业管理。之后她再次一边打听着找到了新星绿城的售楼处。当时由于小区一期已经部分入住，小区的景观环境也已经做好了，干净整洁的社区、巨大的落地窗、多层纯南向的低密度格局，让纪大夫一下子就喜欢上了这里。尤其是她听说这个小区总规模50万平方米、而且开发商有开发泡崖新区成功的经验和口碑后，更是增加了不少信心，心想既然是规模化滚动开发，开发商对于这里的配套、环境投入肯定应该是持续性的，在这里安家自然更放心。更何况大连市一直在推进“西拓北进”，这里既然是推进的重点，自然将来有很大的发展前景，平时对大连城市建设政策相当关心的她对此深信不疑。

    于是很快她就将自己在虎滩的诊所给变卖了，在新星绿城一期临街的单元买了一套85平方米的公建做诊所、一套住宅居住。回想起自己当初的决定，纪大夫说她多少有些第一个吃螃蟹的味道。她笑称，自己是到这里开诊所的第一人，也是第一批搬到这里居住的外来客之一。当时自己入住时就连一期也没住满，居民不是很多，她也曾经对诊所的经营有过顾虑，然而到了去年随着二期项目的交屋入住，这里已经发展到了1000多户。随着人数的增多，她的诊所生意不仅越来越兴旺，而且还带来了其他的跟进同行，如今这里已经有了4个社区诊所，在方便着居民为社区配套提高良好支持的同时，纪大夫也和大多数业主一样享受着这里越来越美的环境和便利的生活。回想去年5月，当开发商经过多方努力将太原街－新星绿城701加车开通到社区的时刻，至今她仍然兴奋不已。今后去市内采购药品可以少倒车、节省很多时间，对于她这样一直盼着交通出行条件尽快改善的她来说能不高兴么。

    她悄悄地告诉记者，眼看着小区一天一个样，环境越变越好，她把自己远在吉林的妹妹、亲戚朋友10多户都给动员到了这里。而好的环境、人气的增加也给自己的房子带来了可观的增值空间，自己当初买的住宅只有2500元，现在二手房市场上已经超过了3500元/平方米，当时买的公建只有3500元／平方米，而现在目前的公建价格已经到了5000多元。

    妹妹所买的两套房中的一套99平方米的房子在出租后，如今每个月都能拿到1000元的房租收入。如今享受着居住和增值双重喜悦的纪大夫对记者说，买房就要买品牌企业开发的项目，当时她就是冲着新型集团老董事长女儿才做出的决定，能够将几十万人口的泡崖新区开发如此成功，凭着这种延续精神和诚信意识，她坚信自己的选择不会有错，她坚信区域的前景在企业和政府的推动下会越来越好。

    如今由开发商建设的周边第一个大型的市民休闲公园，不仅满足着小区居民的休闲文化需求，也在给周边小区居民提供着便利，而方便业主生活的社区农贸超市也在紧张的招商，并计划于不久开业。再过几个月，煤气也将通到居民的家中，搬煤气罐的日子就要宣告结束了。纪大夫告诉记者，随着三期的全面发售，她还计划着在适当的时机再买一套住宅投资，将自己的第二个诊所开办到小区四期甚至五期。而让她能够信心满怀的原因，是看好政府对于区域规划的前景，其次是品牌开发商项目规模推进的整合力度。她坚信在新星绿城她的事业会随着机场新区的美好前景一起壮大。