新华网沈阳5月28日电 2002年沈阳春季房交会上，销售额高达28亿元，其中商品房销售额为17.72亿元。其中低总价、小户型的房子卖得最火，占的份额最大。小户型在市场上备受追捧。
记者在采访中发现，今年底或明年初开盘的项目中，小户型偏多，大户型的面积在缩小。一个占地七八万平方米的项目，全盘皆为90平方米以内的小户型。
有业内人士认为：从市场的反应来看，今年小户型的开发量大大超过以往的任何一年，其体量明显加大，其跟进速度明显加快。
购房者的偏爱、开发商的共识，今年沈城小户型被推到楼市的风口浪尖上。
小户型火爆有理由
“与世界发达国家相比，全国住房面积消费过于超前。”万科老总王石年初如是说，“发达国家人均GDP2万美金，美国一套最大面积住宅170平方米左右。欧洲各国最大面积150平方米左右，日本最大面积在130—140平方米左右。中国人均GDP1300美金左右。大户型、大面积充斥市场。”
大户型、大面积住宅销售疲软，使一些开发企业醒悟，市场需求大户型、大面积的人还是少数，大量的市场需求还在小户型、低总价。
房产策划人汪辉认为：市场追捧小户型还在于小户型有几大优点。
1、投资，大学生进入社会，外来人口增加，同时城市经济的发展使得市中心小型商务写字间的需求呈上升趋势，日益增大的市场需求，使得小户型的投资潜力被越来越多投资者所认同。
2、商、住两用，小户型可以居住，也可以办公。
3、户型小，即使单价高，总值也不高，容易被市场认同与承受。
目前，市中心可用来开发的地块越来越小，市中心的最大优势是有众多的娱乐、购物、文化设施和便利的交通。这是小户型的主体目标客户群，城市白领所追求的，市场的供给与有效需求的吻合，使得小户型市场被调动起来。
小户型热背后的冷思考
房产策划人汪辉进一步分析：目前，市场上的小户型成功，主要是因为低总价、低月供准确抓住了细分市场后的第一次购房者，这些人急于购房，没有过多的挑剔。但二次置业者，就要对设计、功能等方面有些挑剔，如果小户型在这些方面没有突破，就难抓住这层消费市场需求。
投资型，一般买了是为了投资，如出租。有的办公、有的居住，这对格局设计、功能配套就会更加挑剔。要想使小户型市场持续升温，就要给小户型重新定位。根据项目所处区域地段的特点，或突出商务功能，或突出居住功能，并充分考虑规划设计、户型结构、配套等等。从而调动深层次的市场需求。
2001年深圳小户型热，2002年，这股热风吹到沈城。“热”说明有市场需求，是件好事，但热的背后更需要冷思考，这样才能不盲从，这样才能适度，更精确地抓住市场需求。
（辽宁频道摘自《时代商报》2002.5.23）
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