物流产业是推动经济和现代企业发展的重要动力之一。综合物流中心在地区经济发展中发挥重要作用，能够优化地区空间结构，完善市场体系，提供就业机会，提高城市经济水平。沈北新区在发展经济中将凭借本地区的优势，努力发展物流业，建设东北地区最大的物流中心。

    一、新城子现代物流产业发展条件

    首先，交通便利。沈北地区有101、102、203国道，沈哈高速公路，新蔡省路，京哈、长大铁路，规划建设中的哈大客运高速铁路等公路、铁路干线，四通八达，在新区内任何一地，人流和物流可随时随地流向全国各地。其次，广阔的市场前景。沈北新区作为沈阳市四大空间发展空间之一，以农产品深加工为主导，高新技术产业为支撑的产业发展具有巨大的潜力。再次，充足的发展空间。沈阳市现有的铁路货运场站及物流产业用地受到城市发展的限制，空间已成为物流园区发展的瓶颈，沈北新区拥有大量的待开发用地，能够满足货运站场及相关产业用地的建设需求；同时用地可以向东向南向北发展，满足持续发展的需要，有利于同铁岭、抚顺和辽西走廊周边城市联系起来，构建"沈铁抚一体化"。第四，低廉的土地价格。沈北新区地处沈阳市区外围，土地级差地租方面的优势巨大。 第五，沈北新区劳动力资源丰富。新区土地广阔，拥有40万人口，具有丰富的劳动资源。

    二、新城子现代副城物流产业发展

    建设东北地区最大的货运站及物流园区，形成规模化经营，发展成为立足东北，面向全国的区域性物流中心城市。首先政府已经制定了明确的发展战略，统一规划，集中建设。并在土地融资历税收等方面予以支持。其次引进国外先进的物流企业的管理经验和运作模式，形成集加工、交易、配送、运输为一体，包括大型货运交通枢纽，综合物流中心和农产品加要、集散市场的产业集群，建立区域物流体系。第三加强物流基础设施建设，梳理道路交通条件，保证大区域物流的畅通。

    三、物流产业用地和目前进展情况

    按照统一规划，集中建设的原则，以建设东北最大的面向全国的物流园区为目标，近期用地为5km2，远期用地为10 km2。现已有东北国际工业原料城与开发区入沈北物流产业园，与开发区签订了合作意向。目前完成了项目选址及土地调查工作。东北国际工业原料城一期投资1亿美元，用地2 km2，进行土地整理及基础设施建设，建筑面积约30万m2，建设时间为2006年底-2007年，二期投资1亿美元，进行市场交易建筑建设，建筑面积120万m2，时间为2008-2009年，三期投资0.5亿美元，进行市场配套服务设施建设，建筑面积约40万m2，时间为2010-2011年。东北工业原料城二期工程完工后，即可引进部分企业进驻。并在全部工程完工后，两年内达到正常营业水平。

    四、下一步目标

    1、进一步完善规划设计，在目前初步规划的基础上编制物流园区控制规划。

    2、加大招商力度，专业化招商，成立物流招商局，瞄准国际国内大型物流企业，以大型物流企业的进入拉动园区全面发展。

    3、在二到三年内完成园区基础设施建设，土地整理工作，为园区的发展提供基础保障。