新区房价可能缓慢上涨

    “从当初铁西区与张士合署办公的经验看，新城子区和辉山农业高新区合署办公，对房价的影响需要一段时间才能显现出来。”房地产专家、沈阳建筑大学管理学院副院长刘亚臣预测说。

    以张士为例，合署办公前，张士的房价比于洪地区要高一些。这几年，张士的房价逐渐缓步上升，但涨幅并不大。从长远看，预计沈北新区原新城子区域的房价平均涨幅不会很大。这是根据今后市中心房价和高档商品房房价涨幅明显，而普通住宅房价上升空间不大而做出的结论。

    他说，之所以这样预测，除借鉴张士的经验外，还有那里的功能分区还没有最后确定。而且慢热的周期长短还要看当地的基础设施建设到什么程度。

    但是，刘亚臣也认为，两区合署办公后，对现有楼盘的房价影响会比较大。比如，省电大在那里开发的楼盘会吸引市民的目光，而且对房价有一定的拉动作用。

    土地价格将明显上涨

    刘亚臣预测说，由于原来的农用土地变成城市土地，将按照城市土地的基准价格参照执行。因此，沈北新区的土地价格将上涨。土地价格的涨幅将比房价的涨幅显现得更为明显。同时，由于沈阳市的土地供应还比较紧张，沈北新区的土地将扩充沈阳市的土地储备，为沈阳市下一步土地供应提供比较充足的空间。

    此外，那里的农用土地、荒地、山体都将有可能被开发利用起来，而其价格将比现在有大幅度提高。

    两区经济将被明显拉动

    “这是沈阳在区域经济布局上的又一个大手笔，大整合，可以预见将会取得大效应。” 辽宁省社会科学院学术委员、省情研究所所长梁启东这样对记者说。

    他认为，2002年6月，沈阳市委、市政府做出了铁西区和张士开发区合署办公的决策后，两个区都得到了长足的发展，足以证明这种做法对经济的巨大拉动。现在从新城子和辉山两区看，优势的互补作用明显，如果能够实现优化组合，就能扩大高新区原有的体制、技术创新效应。


    “老工业基地的振兴，不仅仅需要产业的调整，更重要是经济布局、生产力布局的调整。两区的合并打破了行政区划的限制，是对两区乃至全市人民有利的事情。”他说。

    百姓期待 能否变成城市户口？

    变成沈北新区了，我就是城里人了吧？”新城子区道义镇村民张红山对此充满期待。他说， 成为城里人一直是他的梦想。早在几年前，他农闲时就开始到市里打工，对沈城的繁华深有体会。他说，听到两区合并成沈北新区后，第一个想法就是这个。

    尽管昨日记者并未从各有关部门打探到新区的居民户口性质能否有变化，但有关人士指出，如果变为城市户口，将给新区居民带来包括低保、医保、失业保险、升学等一系列“市民待遇”的变化。

    城区能否更加繁荣？

    对于目前居住在农业高新区天泰新城的市民顾志福来说，合署办公意味着“所在区升级”。“是不是说，我们将来就能更加繁华，更像个大城区，基础设施更加发达？”

    在他的想象中，城区应该是商业发达的地方，至少以后买件好衣服不需要再跑到太原街、中街了。他认为，城区的马路应该更宽，公交车应一直通到离家门不远的地方。

    他认为，还应该有更多的文化娱乐设施，街中心就有公园，电影院、图书馆一样不能少。“有城市的繁荣，还有大自然的新鲜空气。”这是他对新城区的期待。

    合并理由 拉开沈北大开发序幕

    组建沈北新区是沈阳扩城的一步，记者获悉，新区连接吉林、黑龙江两省，对加快建设东北地区中心城市的需要，具有重大的战略意义。此前，沈阳市推出了四大发展空间，沈北是四大空间之一。

    对于两区的优势整合，沈阳市长李英杰说：“新城子区作为沈阳的副城，土地、教育、文化等资源非常丰富，交通非常便利，而且拥有虎石台、道义两个市级以上开发区，发展潜力非常巨大。”他同时指出，辉山农业高新区是国家级的农产品加工示范基地，经过近几年的发展，形成了新的体制机制，实现了跨越发展。实施合署办公，就是实现两区资源整合。

    铁西区和经济技术开发区合署办公的成功经验，使市委、市政府下决心做出实施新城子区和辉山农业高新区合署办公的决策。铁西新区三年多发展的成果证明，合署办公的决策是正确的，沈北新区完全可以借鉴这个经验。

    浑南的崛起，一度让北部地区的居民羡慕不已，如今北部大开发的挺进，当然是北部人民的迫切希望。陈政高对此表示：“现在，沈阳的东部、南部、西部的发展都很快。我们适时地启动北部开发，是顺民意、得民心的决策，目的是使沈阳北部的生产力涌流出来，让沈北人民的积极性充分发挥出来，让沈北人民更加富裕起来。”

    (叶枫 高望 陈志馨)