昨日，地产机构戴德梁行发布上半年大连房地产市场分析报告，该报告援引大连市统计局数据显示，今年1至5月，大连商品住宅销售面积和销售额分别同比下降11.1%和8.1%。该机构认为，市场的不确定性将加重市场的观望情绪，买方将更加理性。

    住宅供给充足，甘井子区供大于求

    今年1至5月，大连房地产开发投资102.9亿元，同比增长28%。鉴于2005年至2006年大连土地市场大幅“放量”，促进了2006年至2007年新开工房屋面积的增加，使2006年增幅达76.6%，创历史最高水平。

    此外，1月到5月，房地产竣工面积达到155.4万平方米，同比增长254.6%，市内四区1至6月新增20626套商品住宅，同比增加36.2%。截至6月底，市内四区可售商品住宅达34432套，中山区和甘井子区住宅供给有所增加，住宅市场供给充足，甘井子区及新城区供应量较大，供大于求。

    土地供应减少，开发热点转向新城区

    今年市内四区计划安排居住用地305公顷，截至6月份已出让居住（含配套公建）用地44.353公顷，用地面积同比降低78.6%。

    而区市县土地供应规模加大，可开发面积占总量的九成。此外，土地取得成本持续上涨，据统计，2008年市内四区土地价格持续上涨，楼面地价达到3292元/平方米，比2007年上涨21%。快速交通体系的完善，将缩短主城区与新城区间的距离，加速了开发热点的转移。

    5月房价略有下滑

    扣除经济适用房成交量的影响，该机构认为，上半年大连市内四区住宅价格未出现明显变化，虽然5月份略有下滑，但中心城区房价仍然处于高位。与此同时，上半年大连市内四区住宅成交量萎缩10%左右。尤其是90平方米以下户型占比较大，部分开发商开始推出打折、优惠促销等策略。

    该机构认为，市民观望情绪持续，市场预期的不确定性将使买方更加理性。而开发商为快速回笼资金，下半年打折、促销活动将更加普遍。同时，新入市项目在定价方面将比预期有所降低，使价格呈现理性回归。

    首席记者王勇