2017/05

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08:19:49

沈阳:买学区房,别忘把约定写进合同

本文来源: 沈阳晚报 本文作者: 刘姝含
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摘要

9年制义务教育,对很多家长而言,是面临两次学区的选择,而通过购买学区房来实现上名校是很多家庭解决孩子教育问题的方案。

古有孟母三迁,今有择校而居

买学区房,别忘把约定写进合同

对于很多家庭来说,孩子和房子是最能撬动家长钱袋的“利器”,而学区房则将二者完美的结合起来。9年制义务教育,对很多家长而言,是面临两次学区的选择,而通过购买学区房来实现上名校是很多家庭解决孩子教育问题的方案。

学区房,从某种意义上讲,是房地产市场的衍生品,同样也是现行教育体制下的一个独特现象。随着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金购置毗邻“名校”的学区房产。无论是初次置业的购房者还是改善类型的购房者,在未来孩子的教育问题上,对学区房都持有备无患,让子女前程无忧的心态。学区,在人们买房需求中所占比例越来越大。

“新城”引领新教育  

和平区家门口就能上名校

这里我们所说的新城,是指除沈阳传统五区外,已发展或正在发展中的全新居住区域,像长白岛、沈阳一带一路、北皇姑、道义等板块。

随着城市不断发展以及人口不断增加,城市中心不断外扩,一个又一个的全新居住板块随之崛起,而引进老牌名校教育资源日渐成为区域发展的重点,也为家长们圆了让子女上名校的梦。

和平区历来是教育资源比较丰富的区域,如今更是炙手可热。5月4日起,和平区将义务教育32所中小学组建成11个教育集团,其中小学分为七大教育集团,分别为:和平一校教育集团、南京一校教育集团、望湖路小学教育集团、铁路五校教育集团、南京九校教育集团、南京十校教育集团、铁路实验小学教育集团。和平区初中三大教育集团为126中学教育集团、134中学教育集团和南昌中学教育集团。此外还组建了一个民族教育集团。调整后各学校已经挂上教育集团的新校校名。如:和平二校更名为和平一校教育集团马路湾分校、铁路三校更名为铁路五校教育集团新华街分校等。据记者了解,优质校集团化办学是和平区扩充优质教育资源的一种有效形式。事实上,集团化不是简单地合并学校,而是为了办好每一所学校,对教育资源薄弱地区来说,是引进优质资源,对基础较好的地区影响则更为深远。

对于家长比较关心的学区问题,实施名校集团化主要是在干部教师交流和教育教学上有动作,学区划分则不受影响,原则上仍按去年执行。目前,长白岛学区房,房子均价在9000元/㎡以上。高档商品房小区,平均房价要达到1万元~1.3万元/㎡,如今出台的和平区教育新政策,对房价是否有所波动,让我们拭目以待。

沈阳金牌学区房都卖多少钱

沈阳老牌重点学校大多集中在城市中心,例如南京一校、文艺二校、省实验学校等,都是家长们心仪的学校。这些学校大多在城市一环周边,在售的新建商品住宅不仅价格贵,且大多数走高端路线,大面积户型产品居多。

沈河区是近年来土地供应比较少的区域,文化路小学、文艺二校、第七中学是沈河区热点学校,附近房源单价普遍在8000元/㎡以上。如果是文化路小学和第七中学的双学区,且居住环境、房源质量比较好的小区,均价要在1.3万元/㎡左右。新开盘的高档商品房小区,房价则会高达近2万元/㎡。像红巾小区、五爱小区这种房龄在20年左右的老房子,并属于文艺二校、七中学区之内的,均价也要在9000元/㎡左右。

铁西区热点学校学区均价大概在9000元/㎡,其中热点学校为勋望小学、太阳小学。一家房产中介的工作人员介绍,铁西区云峰街房价在1万元/㎡左右,重工街房价大约为7000~8000元/㎡。

为学区购房需谨慎

当下,学区房的抗跌能力确实很强。普通住宅戴上学区的光环,虽然身价陡增,但也并非全无风险。沈阳晚报、沈阳网记者发现,不少家长为了孩子能去中意的小学,不惜重金选择“学区房”。因此,不少开发商都拿学区房做卖点。沈阳的一对父母相中了胜利南街一楼盘的房子,与房地产公司约定:如在期限内未确定小学学区或学区非某名校,将给客户办理全额退房手续,协议终止。家长当即缴纳近8万元首付。但是,在规定时间内,学区并未明确,房产公司被告上法庭,不但被判退还购房款,还需支付购房款利息。

不过,房子好买,这学区还需再三确认。日前,长白岛上有一个楼盘,家长在售楼处与开发商理论,因为这里不少业主都是在2015年和2016年购买了这个楼盘的房子,为的就是开发商承诺的名校学区。当时开发商承诺业主,小学将在2016年建成,2017年就可以入学。现在已经是2017年5月份,而当时承诺的这所重点小学,只打了个地基就于2016年底停建了。

记者了解到,依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。”    

如果业主子女入学的学校并非是当初开发商承诺的学校,并且相关约定的条款记入了购房合同,开发商就涉嫌欺诈业主,构成违约。业主可以通过法律途径进行维权,胜诉的可能性很大。如果相关的条款没有记入购房合同,业主想通过法律途径来维权,还是比较困难的。

所以,为学区购房需谨慎对待。学校的招生情况每年都可能发生变动,一旦学区范围有所变化,押宝的“学区房”就会失去价值,价格也会随之直线下降。如果从学区角度考虑,可以购买小户型单位,总价稍低一些,出租起来也比较方便。家长们除了要擦亮双眼,把开发商承诺的学校写进购房合同中外,更要跟上区域发展的脚步,未雨绸缪。房价的变动与区域发展密不可分,不要等到家庭财力追不上区域发展的脚步了,让学区房变得望尘莫及。

(记者 刘姝含)

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