最近很多城市房地产市场都比想象中差很多，北京往日一个月能卖二三十套的奥园现在一个月就卖了三套，燕郊的楼盘很多已经封盘，沧州某项目开盘就卖了12套，我一个朋友的项目在秦皇岛，这个月本来1号开盘，可是客户总共才30批，也没敢出价，延期开盘了，价格战因为开发商资金的紧张，已经在很多城市上演，于是部分开发商怀着各式各样的目的走到了一起，制定一些游戏规则，大家希望通过这种办法能够让自己渡过难关。然而这种办法有用吗？我认为可行性非常差，原因有以下五点：

    第一：每个开发商的资金状况和土地成本不一样，当某开发商已经无法为继的时候，什么规则能比命重要，到时候成本都不是重要的，重要的是现金，一个15万平米的社区，可以5万赔钱卖，5万平本卖，5万有点利润卖，这样至少能活着啊！当然也许有人会说，其他开发商可以借钱给他呀，江湖救急不就穷，现在大开发商的资金缺口动则几个亿，不是我瞧不起这种所谓的同盟，谁会拿出这些钱呢？何况现在银行的贷款这么难，哪个开发商有闲钱呢？套用一句逗乐的话：“地主家也没有余粮了！”

    第二：如果大家都按照游戏规则制定的最低价出售，那地段差的岂不得死，那岂不是地段差的产品成为好地段产品的配衬，同样价格的产品，那好位置的开发商岂不过年，次位置的开发商还不得死啊！这种情况下，哪个开发商会愿意成为别人成功的垫脚石呢？

    第三：所谓同盟，本身就是脆弱的，过去战国的合纵连横并没有阻挡六国的灭亡，所谓联吴抗曹，也没有让刘皇叔兴复汉室，自古以来连夫妻都是大难临头各自飞，何况这种没有任何约束的同盟，那些发起者哪个不是为了自己的利益，商场上只有永恒的利益，没有永恒的朋友，这还用我说吗？价格会在短暂的静止之后，再次大幅的下滑，下一次比这次还吓人。没有谁是救世主，道法自然，而自然的法则就是“优胜劣汰”。

    第四：消费者对于房价整体看跌，政府对于房价继续打压，银行政策决不松动，一个城市的几十个开发商能够让消费者认为房市马上就要回暖，这本身就是痴人说梦，现在信息这么发达，消费者又不是傻子，没有便宜决不出手，他可以等3个月或者6个月之后再买房，可是开发商能等吗？你那紧紧的资金链还能坚持一个月吗？

    第五：开发商可以让一手房的价格停止下滑（不排除部分开发商不听话），但是你能让二手房停止下滑吗？二手房的价格在过去的半年里，在你们所在的城市下滑了30%，你知道吗？一个城市里仅仅2005-2007年积压的待售二手房面积比现在市场的总供给量还多，消费者可以买二手房，开发商能够让每一个投资者都相信房市回暖吗？

    人必自救而后人救之，现在就像春秋战国时期，变法图强是开发商的正路。至于如何渡过这次难关，我以前的博客已经写了很多，这里就不说了，大家可以看看。