二、沈阳房地产市场形势总体判断

    1、投资销售比处于优良状态

    2008年1～5月份，沈阳市房地产投资销售比为100：85.9，处于优良状态。

    2、供销比处于合理区间

    2008年1～5月份，沈阳市商品房供销比为0.91：1，销略大于供；考虑上年结存，供销基本平衡。

    3、房价收入比逐年下降

    以每户购房80平方米计算，2000年房价收入比为11.34，2007年房价收入比降为6.55；按今年五月份的数据预测，2008年预计又会有一定的下降幅度。

    4、房价与GDP增长比率处于最佳状态

    2007年沈阳房价与GDP的增长比率为0.34，2008年1～5月份数据测算沈阳房价与GDP增长比率为0.31。均远小于标准值1，说明这种比例关系处于非常理想的状态。

    5、商品住房户型结构达到了国家宏观调控要求

    2008年1～5月份，沈阳市批准销预售商品住宅套均87.57平方米，比去年同期下降了2.8%；实际销预售商品住宅套均88.81平方米，与去年同期比较下降2.6%，基本上实现了国家宏观调控要求。

    6、在副省级副省级城市中成为领军城市

    今年前几个月，全国主要城市房地产市场普遍低迷，房价居高不下，交易量却锐减。成都1～5月商品房销售面积约为290万平方米；广州的房地产市场亦继续下滑，1～5月商品房销售面积约190万平方米；深圳市1～5月商品住宅销售面积123.79万平方米，同比下降55.64%。

    今年头5个月，沈阳市商品房销售面积仅低于上海和重庆市，在全国城市中列第三位，在副省级城市中列第一位。据目前形势判断，我市房地产市场在副省级城市中将较长时间保持领军地位，我市已当之无愧地成为全国最好的房地产市场。

    从以上的数据可以看出，当前沈阳房地产市场的总体判断是稳定的、理性的和可持续发展状态，达到了“总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定、房地产业的发展与当地经济和社会发展相适应、与相关产业相协调”的国家宏观调控目标要求。

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