6、地震对沈阳市房地产市场的影响不大

    

	1月	2月	3月	4月	5月	1-5月
面积	105.11	44.75	92.67	121.52	85.70	449.76
同比增长	10.2%	-5.0%	110.7%	-30.0%	2.9%	1.44%

表1 2008年1～5月份商品房销售量对比分析表 单位：万㎡、%

    从上表中可以看出：

    第一，5月份地震期间虽然对我市商品房交易有所影响，但总体看影响并不很大，当月商品房交易面积仍然保持2.9%的增长幅度； 第二，4月份由于取消了房交会的优惠政策，交易量同比下降幅度较大；但是2008年没有房交会优惠政策因素，各个月份的交易量基本平衡，所以出现了3月份同比增长110.7%的状况。

    7、外地人购房比例逐步上升

    按本市和外地居民进行分类，分析购买住房群体构成情况，外地人购房占32.14%，同比增加2.18个百分点。其中省内外地人购房占全市购房总量的17.98%；外省市人占购房全市总量的13.99%。

    境外人购房共54套，面积6300平方米，占全市总面积的0.17%，创我市有关记载的最高记录。

    8、区域房地产市场分析

    2008年1～5月，在全市10区、1市、3县共14个地区中，销售商品房面积最大的是于洪区，占全市销售总量的21.36%；其次是铁西区，占全市销售总量的18.97%。其中商品住宅销售面积最多的区是于洪区占22.46%，其次是铁西新区占17.22%，东陵区占12.54%。

    商品房均价沈河区居全市之首，为5666元/平方米，其次是和平区，为5019元/平方米，随后是大东区、铁西新区，均价都超过4000元/平方米。

    其中商品住宅均价最高的是沈河区，为5307元/平方米，其次是和平区4373元/平方米，大东区4059元/平方米。

    9、当前存在的主要问题

    沈阳房地产市场当前存在的主要问题有四点：其一是受大气候影响，存在着持币待购的现象，影响商品房销售不畅，商品住宅销预售面积368.31万平方米，同比下降3.87%。其二是存量房市场发展滞后。2008年1～5月份，全市存量房销售面积203.72万平方米，比上年同期下降7.43%、其中存量住宅销售面积137.09万平方米，比上年同期下降12.28%。其三是市场所需求的中低价住房供应不足。其四是基础配套设施建设跟不上开发进度。

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