今年前五个月，全国房价同比涨幅分别为11.3%、10.9%、10.7%、10.1%和9.2%，五月份房价涨幅首次下落至10%以下，而沈阳1至5月房价涨幅也逐步回调，1月房价同比涨幅9.6%，2月份8.7%，3月份8.5%，4月份7.4%，5月份5.9%，其中5月份同比涨幅比全国低3.3个百分点，成为涨幅差最大月份。

    由此可见，今年以来沈阳房价涨幅放缓，并与全国房价涨幅走势保持基本一致，但回调速度明显快于全国平均水平。

    同时，沈阳房价涨幅在15个副省级城市中的排名也开始后移，由今年初的第7位，降至5月份的第9位。15个城市中，沈阳房屋销售价格指数低于杭州(113.2)、宁波(112.2)、西安(110.3)、长春(108.5)、济南(108.0)、哈尔滨(107.0)、武汉(106.7)。

    “5月房价上涨幅度为5.9%、低于全国平均值3.3个百分点，涨幅与全国15个副省级城市相比位置继续下移，说明了沈阳房地产发展是健康的。”沈阳市房地产开发协会会长赵昱点评，“5.9%是一个比较理想的涨幅，是消费者、开发商都能接受的幅度。”赵昱认为，沈阳房地产市场未来一段时间还会延续这种涨幅趋缓的大势。

    销售面积赶超京津 跻身全国三甲

    同样在前5个月，沈阳市商品房销售面积超过北京和天津，在全国排第三位，仅低于上海和重庆，而在副省级城市中列第一位。统计数字表明，沈阳的房地产市场已成为全国最好的房地产市场之一。

    沈阳市房地产研究所所长范翰章说，沈阳此次之所以能够一举超过北京、天津而位列全国前三，并不是沈阳的商品房销量大幅增加，因为根据统计，今年前5个月商品房销售面积与去年同期基本持平，原因主要在与北京天津的销售量下降了。

    至于沈阳能够保持销售量稳中有升的原因，范翰章做出以下分析：

    沈阳商品房的消费结构合理，买房自住的约占近90%，投资比例为10%，这样市场受国家限制“炒房”等宏观调整影响较小，基础稳固。

    沈阳今年商品房刚性需求预计达800万平方米，大量因动迁、城市化及到达适婚年龄的居民都需要买房。

    沈阳经济环境趋好，百姓收入提高，对提升居住条件的需求非常旺盛，但于此不相应的是，去年沈阳人均住房居住面积为27.01平方米，比全国城镇居民这一平均数字低1平方米，比沿海城市低3平方米。

    范翰章同时预计，一些持币观望的人也将开始购房，因此下半年的销售量将还会增加。

    由此可见，沈城房地产市场潜力大，后劲足，前景比较乐观。