五一楼市:明折PK暗扣

    “迎五一，购房优惠5000元至15000元不等”、“一次性付款98折后再98折”、“超低首付，一成入住”……5月1日到来之前，宣传五一期间购房优惠的大幅房产广告已在沈城各大媒体粉墨登场，试图先声夺人。

    5月1日，记者来到位于文化东路的的第五大道花园。售楼处的白先生告诉记者，他们在五一期间推出“双限房”，凡购买115平米以下房源的优惠5000元，购买116平-148平米房源的优惠10000-15000元。而在位于南二环浑河晚渡公园的阳光100国际新城，记者了解到，他们在五一期间推出一期典藏的20套小户型，首付一成即可入住。在随后的走访中，记者发现，类似的优惠在许多售楼处都可觅踪迹。

    和一些房产企业高调亮相媒体的宣传相比，更多的房产商则选择了在五一期间低调行动。没在媒体打广告的格林春晓推出一次性付款98折的优惠； 位于铁西区沈辽西路的宏发·长岛不但可以一成首付，而且一次性付款减3000元后再打97折，贷款购房减3000元再打99折，其优惠程度也是去年没有的。

    和多数楼盘“折”声一片相比，也有少数成熟大盘依然坚挺。"我们五一期间和平时一样，不涨价也没有折扣，和万科在南方个别城市降价不一样，万科在沈阳的项目现在价格平稳，今年还将有小幅上涨。" 沈阳万科营销经理杨鹤告诉记者。

    专家：沈阳楼市平稳

    从今年年初开始，伴随着全国几大城市楼价下跌的新闻，“楼市拐点”说也在沈城传得沸沸扬扬。五一期间，沈城楼市明折暗扣赚吆喝，却并未让消费者买账。这是不是真的意味着沈城楼市将出现拐点呢?

    记者在采访中了解到，2008年沈阳春季房交会， 参展楼盘均价4203元/平米，这个价格远远低于全国副省级城市的房价。而从2007年的综合指数评价看，沈阳与成都并列第一，是全国最好的房地产市场之一。

    “沈阳市5月份以前的房产市场肯定要受到全国房产市场的影响， 但随着南方大城市楼市价格的理性回归， 5月初，中国社会科学院又发布了2008年《房地产蓝皮书》，指出2008年房价仍会上涨，只是上涨幅度将低于2007年。沈阳市的情况和其他大城市不一样，它有着700多万人口，房产需求量较大，而沈阳作为二级城市，它的房价平均只有4000元左右，基本没有泡沫。预计，今年的房价的涨幅估计不能达到去年的8-9%，会有所下降，但不会有大幅跌落，因而也就不存在着‘拐点’之说。”对于今年的沈阳房地产市场，沈阳万恒鸿基房地产开发有限公司常务副总经理安松青对记者做出了如上分析。

    安松青的观点也得到了SOHO中国有限公司董事会主席潘石屹的认可。在今年3月28日中国房地产走势沈阳发展论坛上，潘石屹就非常赞成安松青的观点。他曾表示自己十分看好沈阳的房地产市场，他甚至认为，按沈阳的城市规模和人口状况，沈阳老百姓购房能力还远远没有调动起来。

    沈阳市房地产研究所所长范瀚章也认为，沈阳的楼市不会出现大起大落，他估计，今年沈阳的房价仍会平稳运行。