2003年沈阳市重点项目土地推介说明

依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《关于加强国有土地资产管理的通知》（国发[2001]15号）、中华人民共和国国土资源部令（第11号）《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》等法律法规的规定，沈阳市人民政府、沈阳市规划和国土资源局将采取招标拍卖挂牌等方式公开出让以下30宗土地使用权，面积为9,905,700平方米。

一、地块简介

详见《2003年沈阳市重点项目土地推介说明表》

二、竞投人或竞买人资格

中华人民共和国境内外的公司、企业法人、其他组织和自然人均可报名参加。

三、供地状况

此次推介地块供地状况为净地出让。

四、交易地点：沈阳市土地交易市场

详情请登陆网站查询，或到沈阳市土地储备交易中心咨询。

网上查询：www.syland.com.cn

联系电话：（024）22973988 

附：2003年沈阳市重点项目土地推介说明表

◆沈阳市简介

-----自然地理

沈阳位于中国的东北、辽东半岛的中部，南临勃海之滨，是辽宁省省会，位于辽宁省中部，地处东经122°25'～123°48'，北纬41°12'～43°02'之间。沈阳属北温带大陆性气候，四季分明。年平均气温8.6°C。年平均降水量500～800毫米。

----行政区划

全市共辖9区（和平、沈河、皇姑、铁西、大东、苏家屯、于洪、东陵、新城子）、4个县（市）（新民、辽中、法库、康平）。全市总面积1.29万平方公里，总人口720万，其中市区488万。

----交通条件

沈阳是联系东北地区和关内的交通枢纽，铁路密度居全国之首。沈山、长大、沈丹、沈吉等六条铁路汇集沈阳并通向四面八方。公路总里程5080公里，由沈阳至北京、沈阳至大连、沈阳至抚顺、沈阳至本溪、沈阳至长春以及绕城高速公路和二环路构成的环绕沈阳，连接海港、空港的“三环五射”高速公路网已经形成。民航从沈阳过港航线有67条，通往国际及国内各大中城市。

----社会经济

沈阳是中国特大城市和重要工业基地之一，又是东北地区经济、文化、科技、商贸、金融、交通的中心。与环抱其周围的鞍山、抚顺、辽阳、本溪、丹东、营口、铁岭七城市构成了辽宁中部城市群和经济集聚区，具有地理位置优越，资源丰富，交通发达，城市功能完备等优势。

沈阳以其悠久的历史和丰富的文化遗产享誉海内外，不仅有新石器时代的古遗址，还是满清王朝，满族文化的发祥地。1998年沈阳市被确定为“中国优秀旅游城市”。2002年沈阳实现了国内生产总值1400亿元，比上年增长13.1%，全年城镇固定资产投资额达402亿元，比上年增长32.8%，实际利用外资16.5亿美元。沈阳市的金融业运行平稳，全市拥有金融机构及网点1441家。存款余额为2190亿元。

沈阳是东北地区最大的物资集散地和贸易中心。商品流通规模宏大，市场容量和社会商品的流转量居东北各市之首，中心市场作用突出。沈阳已成为东北地区最大的资金、物资、人才的交流中心。

沈阳人民不仅勤劳勇敢，而且非常热情好客。我们竭诚欢迎四海宾朋前来投资、开展交流、观光旅游，我们愿与大家携手并肩，共创美好灿烂的明天。

◆沈阳市房地产市场简介

----土地资源

沈阳市辖区总面积为12980平方公里，城市规划区范围确定为1220平方公里，建成区230平方公里，核心区（三环内）468平方公里，可开发建设用地约40平方公里。年开发用地300～350万平方米。

----房地产需求预测

截止2002年年末，全市总人口720万人，其中市区人口488万人（不含县、镇人口）。周边城市人口2000万人。

2002年城市人口人均住房建筑面积18.34平方米，按“十五”末人均23平方米计,每人尚差5平方米,“十五”期间全市尚需商品住宅2500万平方米,每年平均需要建设的住宅面积为500～600万平方米。据此推算，每年需要向市场供应土地300万平方米。

----房地产价格

据统计，2002年沈阳市核心区域增量商品住宅平均销售价格3000元/平方米。最高为7000-10000元/平方米，最低为1500-1800元/平方米。

---土地供应制度

沈阳市自2001年开始出台了一系列规范房地产市场的法规、政策文件，政府每年均按照土地供应计划进行供地。所有的经营性房地产开发用地全部进入土地市场采取“招标、拍卖、挂牌”等方式进行公开交易，充分体现了“公开、公平、公正”的原则。

---地价情况

根据沈阳市城市土地定级成果，沈阳市商业用地分为8个级别，基准地价在550-9000元/平方米之间；住宅用地分为7个级别，基准地价在463-3450元/平方米之间；工业用地分6个级别，基准地价在253-760元/平方米之间。具体宗地的地价需根据区位条件、个别因素条件评估确定。

近期，沈阳市政府又取消一批房地产收费项目，减轻了开发商负担，改善了投资环境，提高了服务质量。