沈阳亿达房地产公司为亿达集团在沈阳投资成立的专业化房地产开发公司。公司将拓展和发扬亿达地产优秀的品牌优势，以带动区域性城市建设为已任，以优质的房屋开发、完善的物业管理服务社会，推动沈阳房地产业的健康发展。

     2002年名列辽宁省百强企业第41位的亿达集团创建于1984年，总资产36亿，净资产14亿。2002年营销额突破20个亿，2003年营销额突破30个亿。是农业部确定的“全国100家建立现代企业制度试点单位”之一，荣获“全国企业管理先进单位”、“全国企业技术创新示范单位”、“辽宁省著名企业集团”等称号，并被大连市人民政府评为“实缴税金大户”、“企业管理排头兵”。集团具有房地产开发一级资质，具有建筑工程施工一级资质和出国施工资质。

    亿达房地产开发有限公司做为亿达集团的主导产业之一，具备城市综合开发国家一级企业资质，累计完成开发面积 400万平方米，年开发能力100万平方米。2002年仅在大连一个城市营销额达15个亿，开创地产界营销神话。2003年亿达集团被中国住交会评为2003年中国房地产名企50强；青云林海被评为中国房地产名盘50强；亿达世纪城被评为中国房地产名盘50强。同年仅大连至旅顺土地储备已达29平方公里。

    20 年来，亿达集团所属的数家房地产公司的开发面积累计达到了 500 万平方米。在人文气质极佳的沈阳浑南高新产业区，通过“ IT+ 教育 + 地产”的新型开发模式打造的唯美品格项目，更是亿达集团房地产开发的一座里程碑。唯美品格与相邻的东大软件园、育才学校已经成为“三位一体”完整的区域大系统，区域小环境与高新区的大环境相得益彰。亿达集团致力推崇的开发模式丰富并且促进了国内房地产业的发展。
唯美品格总体鸟瞰

 
    

    唯美品格 位于沈阳 号称“北方浦东”的 浑南新区内人口密度最低和学术氛围最浓的高新科技产业区内。北临东北育才学校，南接东大软件园。总占地面积 11.3万平方米，建筑面积19万平方米。2003年 亿达集团在沈阳打造的第一个房地产项目。

    唯美品格以其 BLOCK概念和BBS版本形成自己独树一帜的风格。其空间尺度的开阔性、景观环境的完整性、日照采光的优越性、邻里交往的和谐性、居住生活的安全性彰显出完美的规划主张，充盈着自由与思想精神的学院派商业街、极具北方特色的园林景观、起伏优雅变化的天际线、错落有致的坡屋顶造型、虚实相间的墙窗对比流淌着悠扬舒畅而高潮迭起的建筑韵律，构筑成整个园区处处匠心独到、意境层出的完美风景。多层部分皆为3~4屋坡顶低密度庭园洋房，容积率仅为0.82，与其建筑景观的唯美风格共同营建沈城不可多得的臻品美筑。

    特别的是与唯美品格比邻的著名的东北育才学校从小学到高中齐全而优质的教学链为唯美品格提供良好的教育环境，再加上唯美品格与育才幼儿园的联建更使这一模式形成了国内一流的教育体系。 国际级的软、硬件设施为业主的孩子打造通往国际、国内一流学院的教育直通车。 南邻的东大软件园，其浓厚的学术氛围成就了唯美品格无法复制的文化内涵和知性气质。从而使得 唯美品格区域环境形成了完好的“三位一体的无边界大邻里”格局。整个园区通过策划者系统性思考打造的异域风情的小环境与浑南高新区的人文大环境珠联璧合相得益彰。    





沈阳亿达房地产有限公司总经理 刘禹川



[ 用哲学的唯美诠释住宅品格]
---- 访沈阳亿达房地产有限公司总经理 刘禹川

    有人用音乐诠释建筑，有人用科技诠释建筑，而沈阳亿达房地产有限公司总经理刘禹川却用哲学来诠释建筑，在浑南建造了一个哲学的殿堂——唯美品格。

   于是，当我们走进“唯美品格”，感受到晨曦清爽的微风抚面，欣赏到落日余辉的淡雅美宅，而这些美景却带来了一种精神审美的愉悦，我们不得不承认这是一个超越艺术的精神之作，这里包容了尼采的“艺术即生活”，这里折射了柏拉图的“理想国”，这里更加体现出刘禹川作为一名企业家融合哲学与建筑的实践思考。在一个细雨蒙蒙、雨雾迷人的日子，刘禹川总经理接受了记者的采访。
     无可触摸的建筑审美

    记者：“唯美品格”给人们的第一印象就是这个奇特的名称，它不代表任何建筑意义，却又囊括了人们对于生活的全部渴求。您能解释一下“唯美品格”这个项目名称所要真正传达给消费者是怎样的含义？

    刘总： “唯美品格”始终追求的是生活的美感，然而“美”也是有层次之分的，最高层次就是当人们喜欢一个楼盘，好像一切都很喜欢，却又说不出来具体的对象时，这就是美已经融入了人们的感官中，正如物理所说的“场”，身于其中，虽然没有看到它或者碰到它，却已经感受到了它的存在。

    其实，这就是一种建筑的改革，科技与建筑的融合，只是之前是科技成果运用到建筑实践中，而现在则是将研究科技的精细与钻研精神投入建筑中，将科技的理论思路转型投入建筑中。例如，我们从科技中得知，有些科学结论有规则，有些无规则。有规律的好计算，无规律的不好计算，但是无规律的事物上升到一定程度也有规律。就像我们无法知道市场上究竟有多少人想买房子，即使最广泛的市场调查也无法得知这个结果，因为这个结果是动态的，变化的，有人可能想买，却因为售楼员的态度不好而放弃购买，这也就是科技上说的随机性。当市场也成熟，这种科技元素表现得越明显，建筑与表象的科技因素、深层次的哲学含义愈加联系紧密。

    所以，在建造“唯美品格”的时候，我就十分关注建筑审美的随机性与模糊性，我们无法预知每个客户的审美需求，但是我们清楚客户的审美能力，因此“唯美品格”所要传达的就是要求建筑的尽善尽美，要求一种建筑审美的无可触摸，一种带给观赏者与居住者无法触摸、又时刻感知到的美感。

二、 艺术美感的生活体验

    记者：您提到“唯美品格”的美无可触摸却能感知，似乎您已经把“唯美品格”当作一种哲学范畴的审美对象，这似乎与你早期的作品“亚泰国际花园”有了较大的分别，您如何看这两个作品。

    刘总： 当我在 99 年做亚泰国际花园的时候，与许多开发商一样，第一次感觉到科技带来的巨大的生活革命，从建筑上说，也是第一次尝试将科技与建筑融为一体，并且获得了巨大的成功。

    然而这只是建筑最表层的变化，随着房地产行业的发展，百姓需求的日益增大，我在作“唯美品格”时发现建筑又有了另一层的发展，就是人们精神层面的追求。消费者更多的是用“美”、“喜欢”、“舒服”来形容建筑时，建筑就变成了一种审美主义下的产物，需要移步异景，时时变换的美感享受。从这时起建筑开始被赋予内涵，建筑成为有灵魂物体，需要哲学领域的审美指导。

    哲学中说“艺术即生活”，我们崇尚艺术，我们更加注重艺术在生活上的表现，这一点在“唯美品格”上就有较好的体现。我喜欢雨天、雪天、清晨以及傍晚，太阳高照下体现不出建筑与自然的结合，只有在有明显自然环境下的时候，才能真正看出建筑的艺术色彩，例如雨天，总让人觉得天都要压下来了，如果不考虑这种环境，建造出来的住宅会让住户有很大的压迫感，而“唯美品格”正相反，我们采用了大量的营造自然层次感的元素，使得雨天的景致反而成为“唯美品格”的浓缩版，景致而富有艺术欣赏美感。

    因此，哲学思想给了我很多的启示，不再用单纯的视觉来审美，而是用心灵来审美，让这种美给人的心灵产生激荡的火花，就如同在读《蝴蝶梦》、《呼啸山庄》等名著给人的心灵冲击，读叔本华、尼采的作品给人的灵魂启迪，这就是建筑革命改变人们生活的最高境界。

三、 中西方文化的血液融合

    记者：建筑上的美通常都有它所代表的一种风格，有的住宅体现的是欧式的浪漫，有的住宅体现的是中式的含蓄，然而“唯美品格”从宣传之初就似乎没有提及它的建筑风格的意思，为什么“唯美品格”不谈它的建筑风格？

    刘总： “唯美品格”从来不讲它的建筑风格，是因为这是一个市场的产物，它是中西方文化碰撞后的产物。其实，当我们还在羡慕西方的高科技时，殊不知西方人更惊讶于中国人的聪明才智和对新事物极强的创新力，当我们还在渴望西方深厚的文化底蕴时，殊不知西方人更加钟情于中国人的传统文化，以及中国人对自己传统文化的良好传承。

    我从美国哈佛大学研究生毕业回国后，开始从亚泰国际花园项目，完全采用的是爱丁堡的设计风格，尤其是其中的枫丹白露，更是将西方的建筑完全的展现在中国人的面前。然而，当我做“唯美品格”时，我却不愿意将这种刻意模仿西方色彩表现得太浓，我渴望将建筑上升的艺术哲学的领域。我要将西方文化与中国文化犹如血液混合般融在一起，吸取“洋为中用”、“古为今用”的方式，因此，“唯美品格”的真正含义就是用艺术哲学的审美去展现中西文化的融合，以充分反映出未来中国居住状态的追求。