2008大连春季房交会昨日开幕，外地开发商楼盘占据15％席位
 
    ■新商报记者孙霞实习记者于程程     

    一个寒冬过后，大连房地产市场终于绽放属于春天的华彩———2008大连春季房交会昨日在大连世界博览广场拉开帷幕。94家参展企业带来的106个参展楼盘亮相本届房交会，首次在公众面前亮相的新盘有33个，占参展楼盘的31%%。除了亿达、正源、福佳等我市知名房地产开发企业悉数强势参展之外，华润、中海、万科、合生创展等一批国内“地产大鳄”的集体亮相，成为本届房交会的最大亮点。

    星海湾一号、中海·华庭、合生·江山帝景、万科·溪之谷……这些来自华润、中海、合生创展、万科等大型房地产开发集团的大型楼盘，在展会现场显得格外引人注目。精致的楼盘微缩景观、大气的展台设计以及现场演奏、免费提供咖啡茶品等细节演绎，都让这些来自于异地的开发商迅速成为展会的焦点。记者在现场的粗略统计显示，15个来自外地开发商开发的楼盘，占据了现场接近15％的席位，比例之大堪称历届房交会之最。而这些开发商的普遍特点，是几乎都具有已经上市或正在酝酿上市的背景，资金实力雄厚，投资地块开发面积较大，开发区域也多集中在依山傍水的资源稀缺地段。记者注意到，在这些高调亮相本届房交会的外地开发商中，在最近发布的“2008中国房地产百强研究报告”中位列前十的国内“地产大鳄”就达到5家。

    看中大连房地产的“大区域”市场，是众多外地开发商云集大连的主要原因。华润置地大连营销中心总监周迪永向记者表示，华润一直把大连房地产市场看作是东北的市场，而在实际运作中，“我们发现，北京及南方城市的客户也非常关注大连市场甚至有相当的需求。”记者了解到，在众多全国性地产商的眼中，大连已经成为其进军环渤海经济圈的“桥头堡”，其战略意义不可小觑。进驻大连寻找机遇已成为一批外地企业的共识，在经过前期比较艰难的土地信息收集与调研、拿地之后，他们希望能在大连楼市占据更大的市场分额。业内人士认为，目前，资本大鳄对大连土地市场的强势介入，已令土地资源整合初现端倪，优质开发资源逐步向大型开发企业集中。而面对宏观调控下日益趋紧的房地产开发形势，许多已进驻大连，具有资金、品牌、规模、资源和市场整合优势的外地资本对此颇为自信。

    拐点未见　中心城区难寻万元以下楼盘单价五六千元限价房受关注

    记者孙广洋

    昨天上午，素有楼市风向标之称的大连春季房屋交易大会在星海湾世博广场正式开幕，标志着大连春季楼市全面启动。与往年的历届房交会具有不同意味的是，本届房交会是在一片猜想和拐点声中进入公众的视线，在宏观调控趋紧、银行信贷紧缩的不利背景下，大连楼市全年究竟会走出一条什么样的成长曲线，市场拐点是否已现成为所有人关注的焦点话题。

    中心城区七成楼盘售价破万     

    记者在展会现场看到，以中山区、西岗区、沙河口区为代表的中心城区楼盘，其销售价格首次全面挺进万元大关。在12个报价楼盘项目中，近70％的销售价格均突破1万元／平方米关口。只有4个单价万元以下的楼盘，均价也在每平7000元至9800元之间。

    业内人士表示，与去年秋季房交会相比，尽管中高档楼盘的绝对价格上涨幅度不大，但在本届房交会却呈现出全面小幅普涨的格局，并没有出现价格松动的迹象。而且，即使有部分优惠甚至降价楼盘出现，也仅仅为已开盘项目的剩余产品，大多数属于开发商短期的一种营销手段，以此达到处理房源快速回笼资金的目的。

    甘井子区8000元以下锁定外围置业     

    在本届房交会上，甘井子区的新建商品房项目则呈现出明显的上涨势头，价格达到了每平7000元以上，均价8000元左右的楼盘也比比皆是。

    市民王先生告诉记者：“今年春展的房价比想象中的高，现在已经彻底放弃在中心城区的购房计划，甘井子区或许是一个选择。”据了解，这种想法代表了目前很大购房者的普遍心态。中心城区房价已经超过了普通购房阶层的购买能力，相当一部分自主性需求进一步刺激了甘井子区域的房价上涨。

    观望加剧限价房悄然走热     

    记者在现场看到，虽然面对高房价很多人出手更加犹豫，但一批定价在5000元至6000元之间的楼盘人气明显旺盛。

    由大连锦绣房地产开发的“泉水人家·幸福里”，秉承了以往中低价的传统定位，这一位于东北路与中华路交汇处的项目，均价为5350元／平，与该区域去年秋季的价格水平相当。据了解，这一项目为大型居住社区，总占地面积21万平方米，集中了一批60至90平方米中小户型，具备了明显的价格优势。

    据了解，随着大连城市中心的北移和城市功能配套的不断完善，泉水区域的人居价值越来越成熟。因此，该区域如果涌现出定价合理、户型适中的楼盘相比，必然会得到广大中等收入购房家庭的追捧，本届房交会就出现像“幸福里”、“家年华”这样的限价商品房，值得购房者的密切关注。

    90平现象　开发商注意力转向中小户型买家青睐7000元以下两居室

    记者孙广洋　孙霞　实习记者王川

    在房价不断走高的背景下，什么样的住宅类型、什么样的户型价位最受购房者欢迎？在本届春季房交会上，记者获得相关部门的调查统计报告。其中，在所有受访人群中，七成以上有购房需求的家庭选择90平方米以下的户型产品。

    七成人想买90平以下户型     

    据调查统计显示，目前我市的住宅需求明显倾向于中小户型。其中，在市内四区有购房需求的家庭中，有6．3％希望购买55平方米以下住房，21．8％希望购买55 70平方米的住房，有42．6％希望购买70 90平方米的住房，有19．6％希望购买90 120平方米的住房，有9．7％希望购买120平方米以上住房。90平方米以下需求共占70．7％。购房需求面积的均值为84．6平方米。

    业内人士表示，目前，购房者住宅需求面积的中小户型化，主要是受到了房价因素的制约。同时，银行信贷对现金支付能力的制约也导致了置业面积缩减。

    目前，绝大多数购房者的价格预期集中在7000元／平方米以下，很难承受再高的房价支出，且户型结构倾向于两居室的中小户型。

     “90平现象”决定房价走势     

    消费者的这种需求，开发商也自然看在眼里。“今年房交会，我们的主推户型就是这种90平米的标准户型。”在展会现场，万科·溪之谷的销售人员告诉记者，此次房交会，该楼盘销售的所有商品房都是90平方米左右，这种面积适中的主力户型，非常受普通消费者欢迎。而与此同时，马德里堡、水映西山等楼盘也推出了大量90平方米及以下的主力户型。“90平现象”在此次房交会表现得比较明显。

    业内人士认为，前年国家“新国六条”要求各地新建房屋中，户型面积在90平方米以下的要占到70％以上。这种政策效应已经开始在楼市明显显现。市场真正大量增加的需求是90平方米以下产品，市场大幅增加的供应同样如此。可以说，中小户型的供求关系，今年将替换大户型成为房地产市场真实的供求关系。而在今后，90平方米以下单位的比重还将继续上升，比重的大幅增加，自然对房价的走势更有决定性作用。

     炒家出城　甘井子沙河口集中放量北三市成为投资新目标

    记者孙霞实习记者王川

    昨日上午，本届房交会开幕的热闹场景让每年都亲身参与的记者深感惊讶，尽管同样是在非公休日开展，但与去年春秋两届房交会相比，参展人流明显增多。也许是对于楼市“拐点”说抱有希望，沉寂已久的消费者的大量涌入，令此次房交会多了一份期待。记者在现场注意到，甘井子、沙河口两大区域仍是今年参展楼盘的集中区域。

    参展楼盘集中在甘井子、沙河口     

    中海地产入驻大连之后的两个新项目分别位于甘井子区的七贤岭和沙河口区辽宁警校原址，沙河口区黑石礁尖山街的“富丽庭”和沙河口区西南路的“公园里”……甘井子、沙河口两大区域仍是今年参展楼盘的集中区域。

    春季房交会商品房参展企业94家，参展楼盘106个。其中，甘区参展楼盘量稳坐榜首，达到32个，占总参展楼盘的30％；沙区18个，占总数的17％；旅顺15个，占总数的14％；开发区13个，占12％；中山区和金州区分别占9％。

    沙河口区增势明显，无论是参展楼盘总量还是新盘数量都大有赶超甘井子区的势头。除“富丽庭”、“公园里”和辽宁警校原址的中海项目外，中长街41号的“机车佳苑”、马栏河东高尔基路北的“海印长城”、星海广场北区的“东方星海”、兴工街附近的“城·品城”等新盘，都位于沙河口区，占了参展新盘总量的一半。

    楼盘投资者目光转向北三市     

    除此之外，今年房交会现场还出现了一些北三市楼盘。不但位于瓦房店长兴岛临港工业区的“宏泰·金港湖畔”，普兰店的“建烨新城”也来到房交会，据了解，外三市楼盘占总参展楼盘的5％。

    专业人士表示，随着旅顺、金州等地区的房地产开发进程加速，外三市近年来的商品房开发也具相当规模，而且价格也具有相当上升空间。记者了解到，长兴岛临港工业园区内两年前的房价在2000元／平左右，但目前的价位已经达到3500元／平。在市内四区房价“涨跌”之争纷攘的当下，更多的投资需求可能转而投向这里。