浓厚的观望氛围，不但削减了大部分的“非刚性需求”，也使仅存的“刚性需求”回归理性。正在举行的夏季房交会上，一业内人士认为，大连的房地产市场正在由持续多年的“卖方市场”转向“买方市场”。

    本次房交会，不但人气不似春季房交会那样火爆，前来参观的市民也比以前看起来更加“挑剔”。“会所在哪儿？”“绿化率是多少？”了解房价和地角等信息后，多数购房者要详细问问小区的环境和配套情况，有的甚至还要关心一下小区的定位，未来邻居的层次等。

    购房者的理性迫使开发商不得不使出浑身解数。本次房交会上，开发商们不再简单地依靠漂亮的模特吸引购房者，而是将更多精力放在项目本身。众多促销手段中，展示生态宜居理念的项目为多数购房者所认可。位于甘井子区的一个楼盘将高大的树木和葱郁的草丛搬到展会现场，以突出该项目坐拥山谷之间的特点，吸引不少购房者驻足观看。

    对此，一从事房地产营销多年的业内人士说，近年，随着房价一路走高，再加上房地产市场观望气氛日渐浓厚，购房者买房时更加谨慎、理性，更多地进行比较。除了房子本身的质量，还要考虑小区环境、是否节能环保以及售后服务等方面因素。

    购房者的“挑剔”将间接促进整个房地产市场的规范与完善。对此，大连房地产业内人士认为，市场要求将迫使开发商将主要精力放在产品研发与品质提升上。如果说前期出台的全款拿地政策是对地产行业的一次考验，正在进行的市场调整则更为严峻，大连的房地产市场正在由持续多年的“卖方市场”转向“买方市场”，如果不能尽快适应这种变化，一些开发商将因产品滞销，资金链断裂而被淘汰。

　（首席记者王勇）