4月14日，在沈阳市第九届房交会前夕，市房产局邀请市房地产研究所所长范翰章等专家与相关媒体见面，对沈阳目前的房地产市场情况进行分析。
目前，沈阳市的住房已进入到大众消费时代。沈阳房地产研究所的调查显示，年收入在3万元至6万元的人，是目前沈阳市的购房主体，100平方米以下的房子是他们的消费追求。2004年沈阳市中低价位、小户型的房子供不应求。据预测，今年这样的房子也是卖方市场。总体看，沈阳的房价，将稳中有升，但不会大起大落。
在谈到地价上调对房价的影响时，范翰章认为，影响是肯定有的。他说，房价一般由土地价格、各种税费和开发商的利润等部分构成，在这中间，地价占开发成本的30％，占房价的25％左右。基准地价上调10％，房子的成本增加2％－3％。按照这种估算，基准地价的调整肯定会对房价产生影响。但这并不意味着地价上调，房价就会应声而涨。影响房价的因素包括需求、成本和竞争，而在这中间需求是主要因素。
世园会在沈阳的举办，给房地产开发带来了发展机遇，将有力地拉动房地产业。范翰章认为，这种拉动对沈阳东部地区尤其明显。棋盘山和大东区，将是受益最大的地区。棋盘山房价的涨幅将会很快，但目前棋盘山房地产的开发项目并不是很多。随着世园会的举办，置业沈阳东部正是好时机。
沈阳的地铁，是一个规划已久的项目，也是沈阳人期盼已久的项目。范翰章认为，地铁与房地产市场关系密切，分析其它城市的情况，地铁沿线房价地价的涨幅，在地铁建成后，升幅约为15％。
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