“沈阳房价还将进一步上涨，预计上涨幅度在5％左右。”

    昨日，沈阳房地产研究所所长、沈阳建筑大学教授范翰章接受记者采访时，为沈阳房价作出了这样的预测。

    沈阳房价处于全国中低水准

    范翰章认为，从上世纪80年代以来，沈阳地区的房价一直处于稳步上涨态势，从全国大城市的比较来看，沈阳仍处于中低价位，还有一定的上升空间。

    据悉，综合新建商品房、房改房、二手房指数，沈阳地区2004年综合房价指数为15.9，表明沈阳房地产业正处于健康稳定、可持续发展状态。

    对于外界评论沈阳房地产有很大的泡沫，范翰章指出：“外界关于‘沈阳房地产风险泡沫最大’一说并不确切。2004年沈阳房地产市场是正常的高速发展，是市场需求决定的，并且还将持续3~5年。”

    供求直接影响房价

    据介绍，房贷利率的调整对房地产贷款的影响不大，却可对小部分房地产投资、投机者起到一定遏止作用。

    沈阳基准地价调整也将对沈阳房价产生一定影响。土地大体只占放地产业成本的30％，占房价的25％。综合来讲，未来两年后，居民购房成本可能将因此增加2％~3％。

    “主导房屋价格主要为需求因素、价值因素和竞争因素三个方面，受供求关系的影响，沈阳地区的房价还将进一步上涨，预计上涨幅度在5％左右。”

    小户型仍供不应求

    数据显示，沈阳房地产业进入大众消费阶段，年收入3万~6万的居民占沈阳市民的35％左右，100平方米以内的房型仍然是今后的销售主力。

    范翰章表示，专家对沈阳40多个楼盘进行了调研，发现中低价位、中小户型房屋现处于供不应求状态，并形成了一个卖方市场，因此，从这一角度来看，小户型房屋在未来几年内仍有比较大的上涨空间；而同样受供求关系的影响，大户型、高价位住房的上涨幅度则不会很大。

    地铁辐射地区预计上涨15％

    根据统计局公布的综合数据显示，去年近郊房价涨幅在5.7％~6％左右，从沈阳市区的开发情况来看，大东区和铁西新区的房地产活力最强。

    另外，如果世园会开幕及地铁开建，城市范围将因此扩大，根据其他城市的经验来看，预计东部地区及地铁所辐射到的地区房价增值空间会比较大，预计幅度最高可达15％左右，不管是从近期还是长远角度来看，对提升沈阳城郊发展将起到积极的影响。