此次，沈阳地价刷新有三大特点:

    1、调整后的地价仍有上涨空间。

    沈阳市地价水平还有上涨空间。与东北地区其他城市相比，调整后的沈阳市地价水平稍领先于长春和哈尔滨，但与大连相比还有一定距离，各级别基准地价比大连市约低45%左右。与其他省会城市相比，沈阳市地价水平高于西部的西安，与中部的武汉相当，低于东部的杭州和南京。与北京、上海相比，仍有较大差距。
    2、近郊区地价涨幅较大，市中心区和远郊区乡镇涨幅较小。

    就各级别基准地价来看，四级地和五级地等近郊区上调幅度较大，市中心和远郊区乡镇的上调幅度较小。这种规律与沈阳市的城市建设重点地区分布与区域土地市场状况完全一致。市中心地区城市建设已基本成熟，土地市场趋于饱和，因此地价变化不大；远郊区市政设施改造力度较小，地价变化也较小；而二环两侧区域，近年来基础设施改造力度较大，城市环境有明显改善，地价水平上涨较快。另外，近两年土地出让的地块也大部分集中在一环到二环之间以及二环周边的区域，这些地区的实际出让地价已远远高于原来的地价水平。比如，大东区目前毛地出让价格平均在600元/平方米左右，而原来的出让价格仅为290元/平方米，这次上调为440元/平方米，与实际地价水平相比仍有一定空间。这也说明，基准地价调整是一个渐进的过程，地价水平应逐渐趋于合理。

    3、城市重点改造区域地价涨幅较大。

    城市基础设施改造力度加大的区域，如金廊工程、银带工程、景观路改造、公园绿地建设等，地价水平上涨明显。如金廊沿线2002年土地出让均价为每平方米4000元；2003年为每平方米7000元；2004年达到每平方米9000-10000元，这次基准地价上调为5929元/平方米，考虑容积率等修正后的宗地地价与实际地价水平基本相当。

（冯旭）

链接一

土地级别重新划定典型区域

1.商业用地部分地区地价水平变化情况:

    A西江街、塔湾地区、浑南地区：由五级地调整为四级地。
    B大韩屯、三台子、沙河子、老瓜堡：由六级地调整为四级地。
    C上园、沈铁路、长青街、方家栏、东陵西路、向工街、鸭绿江街、于洪广场、榆树台地区：由六级地调整为五级地。
    D长白地区：由七级地调整为五级地。
    E北京街-青年大街(快速干道南二环路)：由三级地调整为二级地。
    F北陵大街：由四级地调整为三级地。
    G西塔地区：由三级地调整为二级地。
    H南京街：由一级地调整为二级地，基准地价由8992元/m2调整为5929元/m2，降幅为34.1%；出让金由2428元/m2调整为2276元/m2，降幅为6.3%。

2.住宅用地部分地区地价水平变化情况:

    A南市地区：由一级地调整为二级地。
    B胜利大街：由二级地调整为三级地。
    C八王寺地区：由四级地调整为三级地。
    D瓜堡地区、塔湾地区、浑南地区:由五级地调整为四级地。

链接二

国土资源部分析2004年地价涨幅小于房价涨幅

    根据国土资源部对全国51个大中城市的地价动态监测结果分析，2004年我国重点地区和主要城市的地价与房价均呈上升趋势，但地价变化上涨幅度小于房价上涨幅度。
    2004年1-11月，全国商品房平均销售价格为2759元/平方米，同比上涨12.5%，其中,商品住宅平均销售价格为2580元/平方米，同比上涨11.6%；2004年全国平均地价为1183元/平方米，同比增长率为4.78%，其中，住宅用地平均价格为1128元/平方米，同比上涨5.4%。总体来看，2004年的各大城市地价水平及变化趋势与房地产市场供需变化规律相吻合。大多数城市的地价水平和房价水平总体上均呈上涨趋势，但地价增长幅度普遍低于房价增长幅度。