沈阳的房价20年来一路上涨，专业人士预测今年的房价仍将维持平缓增长态势，其中很大一部分原因是由于开发成本的增加。消费者对于产品功能的要求越来越高，也促使开发商花费了更多的资金用于产品功能的提升上。
开发成本明显上涨
近年来，房地产开发成本刚性上涨，带动了房价上涨。沈阳万科房地产开发有限公司总经理助理马洪波认为，市场需求和房地产开发竞争使产品不断升级，开发商投入到产品更新上的费用也不断上涨，建材价格、人工费用等建安成本也一路上扬，今年土地价格已明确了9％的涨幅，这些都成为房价上涨不可撼动的因素。
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另外，沈阳居易置业公司副总经理韩磊还认为，造成目前房价迅速拉高的主要原因还包括沈阳老城区的动迁改造以及房产投资热度的持续增高。
惜售导致房价上涨
沈阳华锐房地产开发有限公司营销总监崔天泽认为，大盘的接续工程随着环境愈渐成熟和产品不断升级，价格都会有所上涨。马洪波也表示，很多区域已经没有可供开发的土地，获取新地块难上加难，从浑河沿岸住宅土地供应状况来看，短缺现象已十分明显。这使很多开发商都放缓了开发速度，明显地体现出惜售心理，这种产品供给量的保守，也是导致房价上涨的一个原因。也有专家指出，融资成本不断增加，也迫使开发商抬高房价。
全国对比房价补涨
据业内人士分析，与全国副省级城市相比，沈阳的房价仍排在后几位。沈阳房价仍处于补涨期之内。目前沈阳房价被天津落下了约1000元／平方米，从全国房地产市场来看，沈阳经济形势较好，居民收入增加，导致住宅需求旺盛，因此沈阳的房价上涨还有很大的空间。据有关专家预测，今年的房价基本会自然增长，上涨幅度会维持在5％—10％之间。
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