5大区域重点调价

    明年，沈阳市土地价格调整的重点区域是城乡接合部和绿化、水系、景观路、金廊沿线和浑河两岸等城市重点部位。调整范围包括和平区、沈河区、大东区、皇姑区、铁西新区、张士开发区和于洪、东陵在三环以内区域，共482平方公里的土地。在此次调整中，除突出土地级别、基准地价修正体系、基准地价标准的调整外，还将突出工业用地地价的调整。

    据了解，沈阳在2002年调整基准地价时，调整土地级别是分类定级，工业用地定基准地价时仅考虑土地原始取得成本、配套情况和政府土地收益情况，所以工业用地地价不涨反跌。明年，工业用地地价将按照市场需求的实际情况进行调整。浑河两岸一亩100万元

    “与天津、大连、南京等有可类比性的城市进行地价比较，沈阳市基准地价水平处在中游偏下的水平，沈阳市地价具有较大的上涨空间，未来几年沈阳市房地产市场将继续保持在15％左右的较快增长速度。”沈阳市规划和国土资源局副局长陈阳介绍，以金廊地块为例，2002年每平方米出让价格4000元左右，2003年上升到每平方米7000元，2004年上升到每平方米9000元，预计明年地价调整后，金廊地块每平方米能涨到1.2万元左右。再比如说，浑河两岸开发地块10年前10万元一亩，目前60万元－70万元一亩，预计两三年以后每亩将达到100万元以上。

    地价上涨≠房价攀升

    “地价高了，房价就要上涨。”许多市民都会这样想，因为成本决定价格。记者咨询相关专家后得知，房价高低归根结底是由供需关系决定的。地价高了，成本提高是必然的。但如果房子卖不出去，房价不但没法提高，还要下降。同样，地价低房价不一定低。因为房价是由土地出让金、拆迁或征地成本、建筑安装费用、配套费用、税费、利息、利润、管理费用等项目构成。地价只是其中一部分，比如2001年土地出让金平均值为300元／平方米，可是2001年沈阳市商品房平均售价为3000元／平方米，也就是说，出让金占房价比重仅为10％。虽然如此，一些开发商和专家也表示，明年房价仍会微幅上涨，沈阳目前经济形势良好，购房需求旺盛，房屋品质逐步提升，这些都是房产市场涨价的信号。

(岳阳)