昨日，由中国人民银行公布的《2004年第三季度中国货币政策执行报告》中提及目前国内房地产价格增长的相关问题时显示，沈阳列九大城市房价涨幅之首。这九大城市房价涨幅均超过10%。就在此前不久，国家发展改革委、国家统计局对全国35个大中城市房地产市场调查显示，三季度，沈阳房屋销售价格同比涨幅达到19.2%，排在首位。沈阳房价越发成为市民们关注的焦点。

    据央行报告显示，前三季度，土地交易价格、房屋销售价格、房屋租赁价格同比分别上涨11.6%、9.9%和2.1%；如果根据房地产类型来区分，商品房上涨8.5%，其中普通住宅销售价格上涨9.2%，豪华住宅上涨8.4%。另外，央行也根据地区的不同，在35个大中城市中排出了房价同比涨幅超过10%的前9个城市，它们分别是沈阳、南京、重庆、上海、天津、兰州、青岛、宁波和杭州(北京尚不在此列)。因此，央行在报告中警告各银行目前仍然要防范地产金融风险。

    观点

    针对两大权威机构同时发布沈阳房价涨幅排名全国第一的统计，本报记者采访了沈阳市房地产研究所的一位资深专家。她告诉记者，国家在上半年实行了一系列宏观调控政策，如控制银行信贷、出台更规范的土地政策等，但是已经持续高速上涨的房价不会立刻下降，而出现一个惯性增长，沈阳当然也不例外；此外，随着沈阳市民目前在购房需求方面开始出现新变化，此前大多数人购房是为了满足居住需要，而现在不少市民用于投资酒店公寓、门市开发等，这部分需求刺激了房地产市场价格整体价位的上扬。

    中国人民银行16日公布的《2004年第三季度中国货币政策执行报告》显示，沈阳在35个大中城市中房价同比涨幅排名第一，超过10％。

    央行通过对前三季度食品、石油、房价等价格因素的分析得出结论：“通货膨胀压力尚未得到明显缓解。宏观调控处于关键阶段，要密切关注各类价格的走势。”

    央行报告中还专门提到了房地产价格的持续上涨。前三季度，土地交易价格、房屋销售价格、房屋租赁价格同比分别上涨11.6％、9.9％和2.1％；如果根据房地产类型来区分，商品房上涨8.5％，其中普通住宅销售价格上涨9.2％，豪华住宅上涨8.4％。

    另外，央行也根据地区的不同，在35个大中城市中排出了房价同比涨幅超过10％的前9个城市，它们分别是沈阳、南京、重庆、上海、天津、兰州、青岛、宁波和杭州。

(陈琦岩)